一(yī)线城(chéng)市,也不端(duān)着了。
昨(zuó)天,深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了(le)。
这条(tiáo)消息为什么这么重要?首先二手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策,其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的(de)城市,最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以,深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。
有分析人(rén)士指出,深圳二手房指导价如果(guǒ)取消,首(shǒu)先(xiān)有利于深圳(zhèn)阴肖有哪几个生肖二手房回暖(nuǎn),然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn),最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....
看吧,这妥妥的“蝴蝶效应”。
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“核弹(dàn)调控”退出?
昨天,深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称:二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价(指导价),银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。
自此(cǐ),参(cān)考价真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。
目(mù)前(qián)没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息,目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī),目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。
易居研究院研究总监严跃进认为,本次(cì)政策大概率(lǜ)为真,更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行,但不会出台(tái)正式文件。
有时候,有些事情,是不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。
2021年2月8日,深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí),深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价,很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘,直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”,银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。
当时大家还(hái)不觉(jué)得阴肖有哪几个生肖(dé)厉害,但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ),才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级(jí)”。
举个例子,市场(chǎng)价1000万的房子,如果不(bù)“指导”,可以首付(fù)3成即300万;如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万,那(nà)么首付3成210万,加(jiā)上(shàng)需要全款支(zhī)付的(de)部分(fēn),实(shí)际首付去到了(le)510万(wàn),相当(dāng)于首付5成了(多给210万首付(fù))。这直接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家,失去了购房能力,相当于强(qiáng)势“降杠杆”。
自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后,东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了,这条(tiáo)政策的“核弹”级别。
到了2021年(nián)10月,根据安(ān)居客的(de)统(tǒng)计,实施二手(shǒu)房指导价的10个城市,有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了(le)。
2022年受到疫情的影响,二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例,全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨,其他的泥沙俱下。
2
深(shēn)圳(zhèn),有人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代价
据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据显示:成交量上,二(èr)手房指导价出台当年,深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57%。2022年继续腰(yāo)斩,成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47%,全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套,创近(jìn)二十年(nián)最低记录,相较2020市场高峰缩水近八成。
价格方面(miàn),与二手房指导价发(fā)布当月相比,如今二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度,深圳各区二手房成交TOP10小区中,过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参考价。
只有真实经历其(qí)中的人,才能深切的感知其威(wēi)力。
深圳房东,斩仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于耳。
据说一位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng),月供12万,最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测(cè),如果案例(lì)属实(shí),买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平,目前价格(gé)跌(diē)至14万/平,叠(dié)加这三年(nián)的(de)房贷(dài)和持有成本,差不多亏损超千(qiān)万。
深(shēn)圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低,学区房神(shén)话(huà)不(bù)再,房产中介(jiè)的日子难过,投资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....
在(zài)稳楼市(shì)的(de)基调(diào)下,2022年(nián)以(yǐ)来,实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调(diào)退出,目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。
3
“风向(xiàng)标”意(yì)义明显
最(zuì)近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。
近日,北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的支持。
从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看,广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的(de)。
北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了,其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。
广州、深圳能不急吗?
事实上,上面可(kě)能更(gèng)急。3月份,两部门联合(hé)发(fā)文,全面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国(guó)实施,这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易,具有定(dìng)海神针般的(de)作用(yòng)。
住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出:建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识,从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词(cí),意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了,上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛?压舱石如果压不(bù)住,小船不就翻了?
也许,今年扶持(chí)楼市的(de)政策,还有一大波正在路上...
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非常不错
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是吗
真的吗
哇,还是漂亮呢,如果这留言板做的再文艺一些就好了
感觉真的不错啊
妹子好漂亮。。。。。。
呵呵,可以好好意淫了