曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(c浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗huàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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