上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再(zài)担任在(zài)中国金茂(mào)任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行(xíng)董事(shì)及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要(yào)的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的(de)开端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此(cǐ)成(chéng)为中(丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体zhōng)国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方(fāng)面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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