继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国(guó)家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技(jì)投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)的(de)投临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和(hé)较强的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提(tí)供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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