OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科(kē)技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安(ān)张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价(jià)格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前(qián)上市(shì)的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一(yī)季(jì)报中(zhōng)已经披(pī)露张江光大园项目(mù)出租(zū)率有所下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的(de)原因(yīn)，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随(suí)着二级市(shì)场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到(dào)基(jī)本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因(yīn)素(sù)影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基(jī)金执(zhí)行董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园区(qū)类资产就回(huí)调(diào)不少(shǎo)了(le)，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租(zū)金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报(bào)中披露的张江光大园项目出(chū)租(zū)率下降事项，一度(dù)二级市(shì)场价格出现(xiàn)回(huí)落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说明(míng)会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事(shì)项进行(xíng)了(le)解释说明，市场信心得到(dào)了一(yī)定提振，二(èr)级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租(zū)户(hù)正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)介绍说(shuō)，目(mù)前(qián)储备租(zū)户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信(xìn)息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了(le)三个(gè)月履约保证金给(gěi)了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对(duì)首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责的(de)态(tài)度，我们肯定要全力(lì)与时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期(qī)内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区域(yù)的张江光大(dà)园项(xiàng)目一季度末也有模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗将近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有(yǒu)那(nà)么(me)多储备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人(rén)解释(shì)，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来(lái)都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目(mù)的(de)大(dà)租户退(tuì)租正好(hǎo)发(fā)生在(zài)市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情(qíng)况已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园(yuán)单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上(shàng)述(shù)负责人补(bǔ)充说道(dào)。<模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗/p>

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百(bǎi)万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的(de)储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江(jiāng)园区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目(mù)标的坚(jiān)实后(hòu)盾(dùn)和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩(kuò)容的(de)第一(yī)步，也是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能(néng)面(miàn)临了一些突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们(men)在张江科学(xué)城这三十年(nián)建设发(fā)展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前突发事(shì)件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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