经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点依照全(quán)国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对(duny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗: #ff0000; line-height: 24px;'>ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗ì)其他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对(duì)二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不会(huì)让市场重(zhòng)回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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