从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(l好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来uò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的(de)数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来)分别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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