豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了(le)不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GD劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思P增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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