上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的(de)中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先(xiā三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式n)后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油(yóu)储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式an kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ES三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式G委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任中(zhōng)国中化控(kòng)股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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