刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下午，自然资源部部长王广华在(zài)全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)平(píng)台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资(zī)源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一(yī)窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为(wèi)要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度(dù)。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从(cóng)局(jú)部到大市(shì)场(chǎng)，真正构建了系统(tǒng)全面的产(chǎn)权登记制度。其对于整合(hé)房(fáng)地产(chǎn)领域各类(lèi)资(zī)源，同时加强(qiáng)各类信息互通和利(lì)用等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记”可以(yǐ)理(lǐ)解为全国房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政(zhèng)策(cè)是否是房产税(shuì)或房地(dì)产(chǎn)税开启(qǐ)信(xìn)号。严(yán)跃(yuè)进认为“不(bù)动(dòng)产登(dēng)记制度的(de)出发点要更广(guǎng)，不是简单的征税。但反(fǎn)过(guò)来，不动产统一登记后(hòu)，房地(dì)产税等(děng)工(gōng)作开展(zhǎn)会(huì)更加(jiā)顺(shùn)畅(chàng)和容易。但(dàn)不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句)员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的(de)宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税的(de)基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的(de)免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据(jù)不(bù)动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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