万(wàn)柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个(gè)位(wèi)于北(běi)京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全(quán)国知(zhī)晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神(shén)秘(mì)开发商——中赫集团，也(yě)被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国信达追债，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达为了(le)收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并(bìng)非中(zhōng)赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资(zī)购入(rù)房产的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算(suàn)是被(bèi)割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂未看到(dào)这些业主的维权信息，难怪有(yǒu)网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿(zī)势都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的(de)可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽(jǐn)头是万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院”，但谁(shuí)都没(méi)想到，这个位(wèi)于海(hǎi)淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信达(dá)在京东拍(pāi)卖上，上架了“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公司不良(liáng)债权(quán)转让项(xiàng)目”，债权总额高达(dá)近47亿，该(gāi)项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良(liáng)债权转让项目的(de)处置主体是中国信达(dá)资产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国(guó)信达北(běi)分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良(liáng)债权(quán)。截至2023年(nián)1月(yuè)31日，债权(quán)金额约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币，其梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市中(zhōng)债(zhài)权(quán)本(běn)金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)是(shì)共同债务(wù)人(rén)。目前，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看(kàn)，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售(shòu)罄。如果该报道(dào)属(shǔ)实(shí)，说明这些房子实际上(shàng)都是(shì)卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的(de)拍(pāi)卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这(zhè)些(xiē)房(fáng)子根本没有(yǒu)网(wǎng)签，也(yě)没有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一(yī)财(cái)经的报道证实了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房(fáng)子(zi)抵押出(chū)去，现在(zài)还(hái)没资金解抵押，所以不(bù)能网签、没办房(fáng)本。

　　作为(wèi)海淀的顶级(jí)豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳(li梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市ǔ)书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万柳书(shū)院的业主。另据地产(chǎn)自媒体(tǐ)“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书(shū)院(yuàn)的业主中(zhōng)，还(hái)有不(bù)少中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确(què)实已经支付价款并(bìng)实(shí)际占(zhàn)有，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这(zhè)次拍卖损失最大(dà)的，没准还是(shì)债主中国(guó)信达。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价(jià)款并实(shí)际占(zhàn)有，但未(wèi)办理(lǐ)过户手(shǒu)续的(de)，如(rú)果业主没有(yǒu)过错，人民法院(yuàn)不得查封(fēng)、扣押、冻(dòng)结，已经查封(fēng)的可以向(xiàng)法院提出(chū)执行异(yì)议申请，请求法院解除(chú)查(chá)封，同时可以联合(hé)起(qǐ)诉开发商，要求退还(hái)购(gòu)房款或办理房产证(zhèng)，并承(chéng)担违(wéi)约(yuē)责(zé)任。

　　此外(wài)，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者权利(lì)保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的方式明确了购房人的优(yōu)先权(quán)：

　　商品(pǐn)房消费者以(yǐ)居住为目的(de)购买房屋并(bìng)已支付(fù)全部(bù)价款，主张其房屋交(jiāo)付请求权(quán)优先于建设工(gōng)程价款优先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其(qí)他(tā)债权的(de)，人(rén)民法院应(yīng)当予以(yǐ)支持。只支付了部分价款的商品房(fáng)消费者，在(zài)一审法庭辩(biàn)论终结(jié)前(qián)已实际支付剩余价(jià)款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房(fáng)子(zi)均为“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖出去回(huí)本，抵押(yā)的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回(huí)去(qù)。

　　中国信达，将(jiāng)会赔(péi)了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申(shēn)请不良债(zhài)权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查(chá)显(xiǎn)示，目前中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒(héng)瑞为中赫(hè)集(jí)团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托(tuō)有限责任公(gōng)司成(chéng)为了唯一股东，后者(zhě)由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相(xiāng)较(jiào)其(qí)他房(fáng)企，中(zhōng)赫(hè)集团既没有很大规模(mó)，也(yě)没有(yǒu)很高(gāo)的(de)国(guó)民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台(tái)七号院，作为中赫(hè)集团进(jìn)入北京的第(dì)一个(gè)豪宅项目，2011年(nián)，中赫(hè)置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的(de)楼盘，引发了(le)市(shì)场强烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发的万柳(liǔ)书院，更是(shì)被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大型知(zhī)名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳(liǔ)地(dì)块(kuài)，成为(wèi)北(běi)京(jīng)当(dāng)年的(de)“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就(jiù)以(yǐ)神(shén)秘(mì)高端的姿(zī)态(tài)杀(shā)入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运回来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年(nián)银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价(jià)格(gé)，都令(lìng)业内外震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的(de)湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在(zài)北京豪宅圈的(de)地位。2014年(nián)末上市的它，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一(yī)套300平米的法拍(pāi)房，最(zuì)终成交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人的36万(wàn)元(yuán)/平米，说明万柳书(shū)院虽然已经推出了8年之久，但(dàn)其依(yī)旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引(yǐn)了(le)不少知名人士，如(rú)知名演员宋丹(dān)丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业(yè)大(dà)佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功(gōng)奠(diàn)定了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外(wài)界(jiè)贴上了(le)，“卖北(běi)京城(chéng)最贵的房，拿北京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商(shāng)光环(huán)的背(bèi)后，这个地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”却多(duō)次成(chéng)为被执行人(rén)，被执行(xíng)标(biāo)的高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效法律(lǜ)文书确定义务，中赫集(jí)团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如(rú)今(jīn)沦落到这(zhè)个地(dì)步，其实是有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事实上，早在(zài)今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝(lán)财(cái)经(jīng)就曾(céng)深挖出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周金辉的人(rén)生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折(zhé)点，就在于收购(gòu)北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多(duō)元(yuán)化转型，但(dàn)转型之路并不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化业务，先(xiān)后进军能源(yuán)市场、团购(gòu)网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国(guó)安(ān)的新东(dōng)家。接着(zhe)在2021年6月，中赫(hè)集团从中(zhōng)信集(jí)团手中(zhōng)拿(ná)下(xià)北京国安(ān)俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱(jù)乐部全部(bù)股权。如果(guǒ)北京国安的估值(zhí)一直没变，那么中(zhōng)赫集团(tuán)拿(ná)下北京国(guó)安(ān)，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也(yě)许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这样，中赫为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实(shí)控人周金辉(huī)夫妇将其手(shǒu)中的中赫(hè)集(jí)团股份(fèn)质押陆(lù)续质押，据(jù)企(qǐ)查查显(xiǎn)示，目前中赫集(jí)团共有(yǒu)11条股(gǔ)权出(chū)质记录(lù)。质权(quán)人包括海金商业保理(lǐ)、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状况没有(yǒu)得到改善(shàn)，中赫(hè)集团也(yě)被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市(jiāo)易(yì)所官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解(jiě)资(zī)金压(yā)力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在持(chí)续质押手中的中赫(hè)集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营状况却持(chí)续没(méi)有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被(bèi)5次(cì)列被执(zhí)行人，执(zhí)行(xíng)标(biāo)的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年(nián)1月，因为(wèi)履行能(néng)力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务(wù)，上述被执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于(yú)难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京(jīng)国(guó)安，又(yòu)如(rú)何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市