豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望>

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划(huà)，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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