一线城(chéng)市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里ight: 24px;'>菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际(jì)购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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