一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒体拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子难过拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还(hái)有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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