从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到(dào)的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。 大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁>

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公(gōng)布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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