一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台(tái)正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通(dù)，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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