曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里(lǐ)的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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