杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富(限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

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