上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公(gōng)告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

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　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从传统地(dì)产开发(fā)商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国(guó)际石油(yóu)公(gōng)司副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变化。

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