杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日(r夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字ì)，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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