豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大(dà)家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的(d使我不得开心颜上一句是什么e)客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(使我不得开心颜上一句是什么bì)的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最使我不得开心颜上一句是什么高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要(yào)二(èr)三十(shí)分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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