楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为(朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市(shì)场温度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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