楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会(表示第一的词语四字，古代表示第一的词语huì)发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实表示第一的词语四字，古代表示第一的词语际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动表示第一的词语四字，古代表示第一的词语产登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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