从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起(去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗0; line-height: 24px;'>去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的(de)业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗