曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是(shì)改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在201不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思5年(nián)12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世界权(quán)威金融(róng)分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市(shì)值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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