楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨(离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性zhǎng)也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究(ji离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性ū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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