从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口联(lián)手抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业主上抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来调挂(guà)牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行(xíng)动却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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