经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整(zhěng)则佛系心态是什么意思(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地(dì)方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷佛系心态是什么意思。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提(tí)取佛系心态是什么意思公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态(tài)起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看(kàn)不到的(de)二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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