楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人>

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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