上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官(guān)）。

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　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子>金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也(yě)是(shì)李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一(yī)梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随(suí)着他(tā)出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华(huá)大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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