过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今(jīn)正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的(de)股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是(shì)之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗发(fā)布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券交易所(su东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗ǒ)终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票(piào)不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连续(xù)20个(gè)交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求(qiú)强制退(tuì)市并转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜(cāi)测下(xià)一个面临强制退(tuì)市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价(jià)的措施(shī)，但其(qí)股价(jià)仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年(nián)面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房(fáng)地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系(xì)列限制(zhì)措施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不(bù)得(dé)不(bù)寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务(wù)重(zhòng)组的(de)进(jìn)程，警(jǐng)示整个(gè)行业(yè)更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投资者(zhě)和购房者(zhě)的利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的(de)加(jiā)速出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地(dì)产行(xíng)业需(xū)要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资(zī)本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害(hài)了它(tā)的信誉(yù)。所以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们(men)把(bǎ)很多问题(tí)的(de)根源都归(guī)结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的(de)确形象太(tài)差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居然(rán)还有人干这(zhè)个(gè)成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何价(jià)值的(de)。

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