从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多(duō)名(míng)南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主发布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局(jú)公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子)不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

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