金融界5月(yuè)8日消息 两部门(mén)近日联合印发的(de)《关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)》明确，加强(qiáng)从(cóng)业主体管理。严格落实(shí)经纪机构备(bèi)案制度(dù)。全面推行(xíng)经纪(jì)从业人(rén)员实名(míng)登记(jì)。经纪服务内(nèi)容由基(jī)本服务和延伸服务组成。基本服务是促成(chéng)房屋(wū)交易提供(gōng)的一揽子(zi)必要服务，延伸(shēn)服务是可单(dān)独提(tí)供的(de)额(é)外(wài)服务。意见(jiàn)明确，严禁操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费。经纪机(jī)构不得滥用市场(chǎng)支配地(dì)位以不公平高(gāo)价收取(qǔ)经纪服务(wù)费用。房地产互联网平台不得干预经纪机构(gòu)自主决定收费标准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住房和城乡建设部市场(chǎng)监管总(zǒng)局(jú)关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)

　　各(gè)省(shěng)、自治区、直辖(xiá)市(shì)及新疆生产建(jiàn)设兵团住房和(hé)城乡建设厅（委、管委、局）、市场监(jiān)督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房(fáng)屋(wū)交易、提高交易效率、保障交易安全具有重(zhòng)要作用。近年来，部分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构存(cún)在(zài)利用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。为规范房地(dì)产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进(jìn)房地产市场(chǎng)健康(kāng)发(fā)展，现提(tí)出以下意见(jiàn)。

　　一、加强从业(yè)主体管理。严格落(luò)实房地(dì)产经(jīng)纪机构备案(àn)制(zhì)度(dù)。为新建商品房销售和(hé)存量房(fáng)买卖(mài)、租赁提供代理、居间(jiān)等经纪服务的机构，应当按照《房地产经(jīng)纪管(guǎn)理(lǐ)办(bàn)法(fǎ)》规定(dìng)向所在地住房和城(chéng)乡建设部门备(bèi)案。市、县(xiàn)住房和城乡建(jiàn)设部门要全面(miàn)推(tuī)行(xíng)经(jīng)纪从业人(rén)员(yuán)实名(míng)登记，加强经纪从(cóng)黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先业人员(yuán)管理(lǐ)。经纪从(黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先cóng)业(yè)人员提供服务时(shí)，应(yīng)当佩戴经实名登记的(de)工作牌、信息卡等，公示(shì)从业信息，接受社会监督。

　　二、明确经(jīng)纪服务内容(róng)。房地产经纪机(jī)构提供的(de)经纪服务由基本(běn)服(fú)务和延伸服务组成。基本服(fú)务(wù)是(shì)房地产经纪机构为促成房屋交(jiāo)易提供的一揽子必要服务，包括提(tí)供房(fáng)源客(kè)源信息、带(dài)客户(hù)看房、签订房(fáng)屋交易(yì)合同、协助办理不动(dòng)产登记等(děng)。延伸服务(wù)是房(fáng)地产经纪机构接受交易当(dāng)事人委托提供的(de)代(dài)办贷款等额(é)外服务，每项服务可以单独提供。

　　三、合(hé)理确定经纪服务收费。房地产经(jīng)纪服务收费由交易各(gè)方根据(jù)服务内(nèi)容、服务质量，结合市场供求关系等(děng)因素协(xié)商(shāng)确定。房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　四(sì)、严(yán)格实行(xíng)明(míng)码标价。房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服(fú)务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　五、严(yán)禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地位(wèi)的房地产经纪(jì)机构，不得滥用市场(chǎng)支配地位(wèi)以不公平高价收(shōu)取经纪服(fú)务费用。房(fáng)地产互联(lián)网平(píng)台不得强制要求加入平(píng)台的房地产经纪机(jī)构实(shí)行统一(yī)的经(jīng)纪服务收费标准，不得干预房地(dì)产经(jīng)纪机构自主决定收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机(jī)构、房地产互联网平台、相关行业(yè)组(zǔ)织涉嫌实(shí)施(shī)垄断行为的，市场监(jiān)管部门依(yī)法开展反垄断调查。

　　六(liù)、规范签订交易(yì)合同(tóng)。各地(dì)住房和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门(mén)要(yào)制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构应当在经营(yíng)场所醒目位置公示合同示(shì)范(fàn)文本，方便交(jiāo)易(yì)当事人(rén)使用。房地产经纪机构促(cù)成房屋(wū)交易，应当通过房屋(wū)网(wǎng)签备案系统(tǒng)办理房屋(wū)买卖、租赁(lìn)合同网签备案。

　　七、加强个人信(xìn)息保护(hù)。贯(guàn)彻落实《中华人民共和(hé)国个人信息(xī)保护(hù)法》，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及从业人员不得(dé)非法(fǎ)收集、使(shǐ)用、加工(gōng)、传(chuán)输他(tā)人个人信(xìn)息(xī)，不得非法买(mǎi)卖、提供(gōng)或者公(gōng)开他人个人(rén)信息。房地产经(jīng)纪机构要建立健全客(kè)户(hù)个(gè)人信息保护的内部(bù)管理制度，严(yán)格依法收集、使(shǐ)用(yòng)、处理客户个人(rén)信息，采取有效措施防(fáng)范泄露或非法使用(yòng)客户个人信息。未经当事人(rén)同意，房地产经(jīng)纪机构(gòu)及从业人(rén)员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发(fā)送商业(yè)性短信(xìn)息或拨打商业性电(diàn)话。

　　八、提(tí)升(shēng)管理服务水平。市、县(xiàn)住(zhù)房和城(chéng)乡建设(shè)部门要建立健全房屋交易管理服务平台，加(jiā)强(qiáng)对交易(yì)房源、房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业人员的管理。房地(dì)产经纪机(jī)构发(fā)布(bù)的房(fáng)源信息，应当(dāng)通(tōng)过(guò)平(píng)台进行核验。鼓(gǔ)励通过房屋交(jiāo)易(yì)管理服务平(píng)台向(xiàng)交易当事人提供(gōng)房源核(hé)验、房源发布、合(hé)同网签备案等便民服(fú)务。加强存量房交易(yì)资金监管，除(chú)交易当事人提出明确(què)要求外，购房款应纳入资金监(jiān)管账(zhàng)户。鼓励房地产经纪机构将经(jīng)纪服(fú)务费用纳(nà)入交易(yì)资金监管范围(wéi)。

　　九、加(jiā)大违法违规行为整治力度。各地(dì)住房和城乡建设部门要(yào)将规范房地产经纪服务(wù)纳入(rù)房地产市场(chǎng)秩序整治的(de)重要(yào)内(nèi)容，会同(tóng)有关部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息合法权益等违法违(wéi)规行为(wèi)，曝(pù)光(guāng)典(diǎn)型案(àn)例。对收费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门会同市(shì)场监管等(děng)部(bù)门(mén)采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　十、加强行业自律管理。房地产(chǎn)经纪行业(yè)组织要健全(quán)行(xíng)规行约，完善房地产经纪(jì)服务标准和执业规则，引导(dǎo)房地产(chǎn)经纪机构及从业人(rén)员依法合规经营。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)存(cún)在收费不规(guī)范、侵犯客(kè)户个人信息合法权益等情形(xíng)的(de)，房地(dì)产经(jīng)纪行业组(zǔ)织(zhī)依据行规行约给予自律(lǜ)处(chù)分。

　黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先　住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先