一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....across 和 cross的区别，cross和across区别和用法

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021across 和 cross的区别，cross和across区别和用法年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的(de)实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学across 和 cross的区别，cross和across区别和用法区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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