曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(l折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗ǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方(fāng)微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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