饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发(fā)布了关于(yú)规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费、严格(gé)实(shí)行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市(shì)二手房交易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)比例超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于(yú)金额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的(de)收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价(jià)。

　　对(duì)于(yú)二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的(de)相关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问(wèn)题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部(bù)门主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交(jiāo)易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易(yì)过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费(fèi)。以北(běi)京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的(de)《关(guān)于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标(biāo)准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意(yì)，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中介服(fú)务等(děng)57个政(zhèng)府定(dìng)价(jià)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收(shōu)取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并未明确(què)具体(tǐ)的(de)中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务机构在(zài)具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提供的基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目(mù)和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不按(àn)规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介(jiè)费(fèi)有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题)仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来(lái)如何具(jù)体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易(yì)产生(shēng)影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提(tí)出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各支付(fù)一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形(xíng)，因部(bù)分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一(yī)些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费(fèi)的(de)行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题