楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子为什么梅西的人缘远比c罗好女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此为什么梅西的人缘远比c罗好，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chén为什么梅西的人缘远比c罗好g)范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回升的(de)重要(yào)因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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