大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明(míng)需(xū)要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什200克是几两 200克是多少毫升(shén)么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的(de)成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，35200克是几两 200克是多少毫升5平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房(fáng)。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一(yī)二(èr)线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可(kě)能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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