曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事(shì)件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为英国(guó)房地产市(shì)场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业(yè)收入(rù)、产业技术(shù)，超过(guò)我们(men)传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经大分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市(shì)企业增长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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