楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积(正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的积极(jí)信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提(tí)供了(le)强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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