从(cóng)抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负(fù)面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主群(qún)的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至中国一共有多少万亿钱5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū中国一共有多少万亿钱)破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多(duō中国一共有多少万亿钱)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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