楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市(shì)后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进(jì印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有n)一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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