过去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发(fā)布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易(yì)日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票可能(néng)被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退(tuì)市情(qíng)形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样的原因(yīn)被要求强(qiá一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升mlng)制退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面(miàn)临(lín)压(yā)力(lì)。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者的置(zhì)业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三道(dào)红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务(wù)困境(jìng)，不得(dé)不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市(shì)潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml的加速出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大(dà)学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会(huì)严重地损(sǔn)害(hài)了(le)它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题(tí)的(de)根源都(dōu)归(guī)结于(yú)它，以为把房(fáng)地产业的(de)问题解决了(le)中国经(jīng)济就没(méi)什么问题。这是因(yīn)为过(guò)去它的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看(kàn)到(dào)有一家房地(dì)产(chǎn)企业(yè)有什么美(měi)誉度，过去(qù)居然还(hái)有人(rén)干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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