从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业(yè)租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效(鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二(èr)手房(fáng)售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的(de)中介曾对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布(bù)的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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