楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多(duō)，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一(yī)”期克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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