一(yī)线城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的(de)。

　　逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的g alt="刚(gāng)刚，一线城(chéng)市“核(hé)弹(dàn)级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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