万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全(quán)国知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台(tái)前。

　　而如(rú)今，万柳书(shū)院再次受(shòu)到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了(le)共同债(zhài)务人被中国信(xìn)达追债(zhài)，中(zhōng)国信达(dá)为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵(dǐ)押的75套万柳书(shū)院豪宅(zhái)拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已售出，业(yè)主并非中(zhōng)赫集团，那些真(zhēn)正斥巨(jù)资购(gòu)入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了(le)！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这(zhè)些业主的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割(gē)韭菜的时(shí)候(hòu)，他(tā)们的姿势都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还(hái)是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀核心区位，名校环绕(rào)的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟然(rán)暴雷了(le)！

　　近日，有大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年网友发现，中国信达在京东拍卖上(shàng)，上架了“北(běi)京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开发(fā)有限公司不良债权(quán)转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵(dǐ)押物中，包(bāo)括(kuò)75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良(liáng)债权转让项目的处置主体是中国(guó)信达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公司北京市分公司（下称中国信(xìn)达北分），处置(zhì)的(de)是对北(běi)京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司(sī)（下称赫(hè)华恒瑞(ruì)）的不(bù)良(liáng)债权(quán)。截(jié)至(zhì)2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务(wù)人。目前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万次围观(guān)，35名意(yì)向人。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这就(jiù)是(shì)一起中国信达北分(fēn)讨(tǎo)债的故事，但(dàn)实(shí)际上，75套豪(háo)宅的背(bèi)后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳(liǔ)书院总共(gòng)301户，而(ér)且早已售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房子实(shí)际(jì)上都是卖出去(qù)了的，是有人住的(de)。

　　那(nà)为(wèi)什么中国信达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房子是“未出(chū)售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房子根本(běn)没有网签，也没(méi)有房产证(zhèng)！

　　第一财经的(de)报(bào)道证(zhèng)实了上述内容。有豪(háo)宅中(zhōng)介透露，中赫集团(tuán)早就(jiù)把这75套(tào)房子抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在还没资(zī)金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的(de)业主基本都是北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬(lǎo)也(yě)是(shì)万柳书院(yuàn)的(de)业主。另据地产(chǎn)自媒体“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人也被精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不(bù)过(guò)，如果这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)确实已经支付价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国信达转让(ràng)这笔不良债权回(huí)本的(de)愿望，或(huò)将泡(pào)汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损(sǔn)失最大的，没准(zhǔn)还是债主中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执(zhí)行中(zhōng)，业(yè)主已经(jīng)支付价款并实际占有，但未(wèi)办理过户手续的，如果业(yè)主没有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查(chá)封的可以向法院(yuàn)提出(chū)执行异(yì)议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开发(fā)商，要求退还购房款或办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民法院(yuàn)报公布《最高人民法院(yuàn)关于商品房消费者权利保护(hù)问题大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年的批复》，以司法解释的(de)方(fāng)式明确了购房人的(de)优(yōu)先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交(jiāo)付(fù)请求权(quán)优先于建设工程价款(kuǎn)优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支(zhī)付了部分价款的商品房消费(fèi)者，在一(yī)审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售未网签”，那(nà)么(me)这笔(bǐ)不良债权，实际上是个烫手(shǒu)山(shān)芋(yù)。可能不(bù)仅不能卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押(yā)的这75套(tào)房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国(guó)信达申请不良债权(quán)转让，可以追溯到金谷(gǔ)信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了(le)赫华恒瑞的(de)股(gǔ)东行列，中国金谷国(guó)际信托有(yǒu)限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达(dá)资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其他(tā)房企，中赫(hè)集团(tuán)既没有很(hěn)大规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度(dù)，但却在(zài)北京豪宅圈(quān)留下一(yī)个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集团进入(rù)北(běi)京的第一(yī)个豪(háo)宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成为(wèi)当时京城最(zuì)贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利(lì)、万科(kē)等(děng)大型(xíng)知(zhī)名房企手中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北京当年的“双(shuāng)料地王(wáng)”。很快，万柳书院(yuàn)就以神(shén)秘高端的(de)姿态(tài)杀(shā)入(rù)市场，无论(lùn)是(shì)一(yī)块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还(hái)是每平米20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达到(dào)惊人的(de)36万元/平(píng)米，说明(míng)万柳书院(yuàn)虽然已经(jīng)推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪(háo)宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了(le)不(bù)少知名人士，如知名演(yǎn)员(yuán)宋丹(dān)丹(dān)，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知名(míng)商(shāng)业大佬(lǎo)则居住(zhù)在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开(kāi)发商光环(huán)的(de)背后，这个地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次成为(wèi)被执行人(rén)，被(bèi)执行标的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因(yīn)为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务(wù)，中赫集(jí)团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其实(shí)是有迹(jì)可(kě)循的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时(shí)，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾深挖出(chū)背后的中赫集(jí)团，发(fā)现(xiàn)其深陷(xiàn)财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集团实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购(gòu)北京国安。

　　近十(shí)年(nián)来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转型之(zhī)路(lù)并不好走(zǒu)。早在(zài)2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多(duō)元化(huà)业务，先后进军能(néng)源市(shì)场、团(tuán)购网站，但最(zuì)终都惨淡(dàn)收场。最(zuì)终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放到了体育(yù)领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中(zhōng)赫(hè)集团以35.5亿元参股国(guó)安(ān)足球俱(jù)乐(lè)部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家(jiā)。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫集(jí)团从中(zhōng)信集团(tuán)手中拿下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京(jīng)国(guó)安的估值(zhí)一直没变，那(nà)么中赫集团拿(ná)下北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什(shén)么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实(shí)控(kòng)人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团(tuán)股份质(zhì)押陆续质押，据(jù)企查查显示，目前(qián)中(zhōng)赫集团共(gòng)有11条股(gǔ)权(quán)出质记(jì)录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主(zhǔ)北(běi)京国安(ān)后(hòu)，不仅国安的经营(yíng)状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足(zú)球(qiú)俱乐(lè)部实现营(yíng)业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手(shǒu)中的中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩(cǎi)霞等共同(tóng)成为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒(jù)不履行(xíng)生(shēng)效法律(lǜ)文书确定义务，上述被执(zhí)行人成为“老赖(lài)”。只有北京(jīng)国安，目(mù)前幸免于难。不过(guò)在实控人都成(chéng)为老赖(lài)的情(qíng)况下，被执行10个多(duō)亿(yì)的北京国安，又如何能(néng)独善其(qí)身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年