金融界5月(yuè)16日消息(xī) 国新(xīn)办今日上(shàng)午(wǔ)举行4月份国民经济运行情况新闻(wén)发布会。现场有记者提问，居民购房需求在3月集中释(shì)放后，4月明显(xiǎn)走软(ruǎn)，30个大中城市(shì)商品房成交(jiāo)面积低于2020年(nián)和2021年同(tóng)期水平，如(rú)何(hé)评价房地产市(shì)场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统计(jì)局新闻发言人、国民经济(jì)综合统计司司(sī)长付凌(líng)晖对此(cǐ)回应称(chēng)，去年受(shòu)到多重因素影响，房地(dì)产市场整体上呈现(xiàn)下行态势(shì)，一些地方出(chū)现了商品房交付困难(nán)。为了保障民生，稳定房(fáng)地产市场，各(gè)地区(qū)、各部门按照党中央部署，坚持(chí)房住不(bù)炒、因城施策(cè)，调整优(yōu)化住房、信贷(dài)等相关政策，满足房(fáng)地(dì)产企业(yè)合理融资需求，加大保(bǎo)交楼(lóu)力(lì)度，效(xiào)果逐(zhú)步显现(xiàn)。今年(nián)以来，房地(dì)产市(shì)场需(xū)求较(jiào)快释放，商品房(fáng)销(xiāo)售有(yǒu)所(suǒ)恢复，住宅销售价格(gé)环比出现上涨(zhǎng)，房地产开(kāi)发企业资金(jīn)状况(kuàng)有所改善。

　　从销售(shòu)看，随着政策效应(yīng)逐步显现，以及前期疫情积累(lèi)的需(xū)求(qiú)释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销(xiāo)售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百(bǎi)分(fēn)点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比(bǐ)1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国(guó)住宅销售面积增(zēng)长(zhǎng)2.7％，住(zhù)宅销售额(é)增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾区等房地产热点市场(chǎng)销售情况总(zǒng)体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个(gè)大中(zhōng)城市住宅销售价格，环(huán)比整体呈上(shàng)涨态势，其中(zhōng)一线城(chéng)市受(shòu)购买(mǎi)力(lì)较强、需求相对稳(wěn)定等因素影响(xiǎng)，房价走势整(zhěng)体上强于二三(sān)线城(chéng)市。新建商品住(zhù)宅(zhái)销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市(shì)场(chǎng)热度有所下降、市(shì)场预期有(yǒu)所下调(diào)。

　　从(cóng)房(fáng)企资(zī)金看(kàn)，受到市场销(xiāo)售改(gǎi)善(shàn)影响，房地产开发企业资(zī)金紧(jǐn)张状况(kuàng)有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业(yè)到位(wèi)资金同(tóng)比下降6.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房(fáng)地产市(shì)场需(xū)求出现恢复迹象，但房地产投4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里资和开发建设仍在下降(jiàng)，房地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)处4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里(chù)于调(diào)整期，稳定房地(dì)产市场(chǎng)，保(bǎo)障和(hé)改善(shàn)民生(shēng)，仍需要继(jì)续(xù)努(nǔ)力。下阶段，随着经济(jì)恢复(fù)向好，稳定房地(dì)产市场政策(cè)显效、市场(chǎng)预期好转，房地产市场有望逐步(bù)企稳。

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