从抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时的二(èr)手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日(rì)，凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的(de)一家门(mén)店负责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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