曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。<世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁/p>

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业(yè)家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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